Grønne fællesarealer

_{Redigeret 16.2.2025}

Din og dine naboers grunde grænser altid op mod grundejerforeningens grønne fællesarealer.

I denne artikel giver bestyrelse overblik over fællesarealeners

• formål og mål
• brug af fællesarealerne

Hvor ligger fællesarealerne?

Fællesarealerne ses markeret med lila:

Hvad er formålet med fællesarealerne?

I forbindelse med udlægningen af foreningens område til bebyggelse, vedtog kommunen i 1978 lokalplanen. Her defineres, at fællesarealerne har 2 formål:

1. at være rekreativt område

2. arealer, som er del af vejarealet og hvor forsyningsledninger er placeret.

Fællesarealerne ejes af grundejerforeningen og det er generalforsamlingen, foreningens øverste myndighed, der har besluttet strategien for de grønne områder.

Strategien for fællesarealerne, som blev vedtaget på generalforsamlingen i 2020, har til formål at sikre,

at de grønne områder fremstår grønne, lyse og venlige med en varieret beplantning, der gavner både beboerne og dyre- og plantelivet.

I praksis betyder det, at foreningen

1. bevarer store træer i det omfang det er muligt for at understøtte biodiversitet.
2. erstatter fældede træer. Der plantes nye træer som erstatning før fældningen gennemføres.
3. etablerer varieret beplantning. Ny beplantning vælges med henblik på jordbundsforhold, placering og skyggedannelse.
4. iværksætter græspleje. Græsarealer plejes forskelligt alt efter placering. Der kan være områder, der kun slås en gang om året.

Brug af fællesarealerne

Efter lokalplanens bestemmelser skal fællesarealerne være tilgængelige for alle uanset om men er grundejer eller ej.

Legepladser og boldbane

Foreningen har ansvar for to legepladser og en boldbane.

Den ene legeplads ligger for enden af Herluf Trolles Vej:

Den anden ligger ved indkørslen til selve Avlskovgård. Denne legeplads ligger på kommunalt område, hvor Odense Kommune har givet til etablering af legepladsen. Og en boldbane, der ligger ved siden af:

Store grønne fællesarealer

De store grønne arealer fungerer som åbne arealer med beplantning af træer, buske og bede. Som nævnt i lokalplanen er formålet med disse arealer at være rekreative.

Bestyrelsen indgår hvert år aftale med en gartner, der får ansvar for vedligeholdelsen af de store grønne fællesarealer. Arbejdsopgaver, som er aftalt med gartneren, kan du se i bestyrelsens handleplan, som årligt vedtages på generalforsamlingen.

Mindre grønne fællesarealer

I vængerne og ud for din og dine naboers grunde ligger grønne striber, som hører foreningens område.

Disse striber hører til vejene og under jorden ligger der kabler og forsyningsledninger.

En del grundejere har valgt ikke at sætte hegn i skel, hvorfor det kan være vanskeligt at se, hvilken del af jorden, der hører til foreningen og hvilken til grundejeren. Der er absolut intet problem i en sådan løsning!

Men det er vigtigt at huske at de grønne striber til hver en tid skal være tilgængelige for ledningsejerne:

De grønne striber ejes af foreningen og der må ikke ændres i beplantningen. Fx ved at etablere bede, fjerne græsset og erstatte det med sten osv.

På siden matriklen.dk kan du se din grunds skellinjer.

Ændring af indkørselsforholdene

Har du planer om at tilpasse eller ændre din indkørsel til grunden, vil du formentlig også forandre dele af den grund, der tilhører grundejerforeningen.

Derfor skal du have grundejerforeningens tilladelse. Og du skal også have Odense Kommunes tilladelse. Læs mere her.

Græsslåning på de mindre grønne områder

Gennem de mange årtier, foreningen har eksisteret, har der etableret sig en praksis, hvor den enkelte grundejer slår græs på de grønne striber. De striber, der ligger ud for egen grund.

Foreningen håber, at denne praksis fortsætter. Ikke mindst fordi det sparer foreningen og dermed den enkelte grundejer for de udgifter, en gartner ellers skulle have for dette arbejde.

Har du kommentarer, forslag eller lign. til foreningens grønne områder, tøv ikke med at henvende dig til bestyrelsen.